España entre los líderes de la tokenización inmobiliaria a nivel mundial

España se posiciona entre los referentes mundiales en tokenización inmobiliaria, integrando tecnología blockchain para transformar el acceso a la inversión en un mercado liderado por Emiratos Árabes Unidos y los Estados Unidos.

El país se ha consolidado como una pieza fundamental en el tablero global de la tokenización de activos reales (RWA). De acuerdo con los últimos datos de la plataforma RWAxyz, el mercado inmobiliario tokenizado ya supera los $356 millones de dólares a nivel mundial, y España figura entre los diez países que están impulsando este nuevo modelo financiero basado en blockchain.

El crecimiento del ecosistema empresarial español ha permitido que diferentes plataformas, tanto nacionales como extranjeras, utilicen el país como un punto estratégico para lanzar proyectos que digitalizan derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. Gracias a este entorno favorable, el sector ha atraído cada vez a más desarrolladores e inversionistas interesados en las oportunidades que ofrece la tecnología blockchain aplicada al mercado inmobiliario.

Además, la posibilidad de dividir la propiedad o los beneficios de un activo en pequeñas fracciones digitales está facilitando el acceso al mercado para una comunidad global de más de diez mil usuarios. Este modelo hace que el capital se mueva con mayor rapidez y transparencia, al tiempo que abre la puerta a nuevas formas de inversión más inclusivas y eficientes.

El ascenso de España en la economía de los activos reales tokenizados

De acuerdo con los datos consultados en la plataforma RWAxyz, el mercado inmobiliario global vive un cambio profundo impulsado por la digitalización, y España empieza a destacar como uno de los países que mejor ha integrado la tecnología blockchain en este sector. En la actualidad, el país cuenta con 9 activos inmobiliarios tokenizados que representan un valor conjunto de $33,4 millones de dólares, una cifra que consolida su papel como uno de los líderes europeos en esta nueva forma de inversión.

Además, España comparte protagonismo con economías como Estados Unidos, Emiratos Árabes Unidos, Canadá y México, que también están avanzando en la digitalización de sus mercados inmobiliarios. Mientras tanto, a nivel global se registran 57 propiedades tokenizadas, una cifra que confirma que el interés por los bienes raíces digitales sigue creciendo y que la tokenización se está convirtiendo en una alternativa más accesible, transparente y eficiente para los inversores.

Por su parte, el liderazgo mundial se reparte entre dos potencias: Estados Unidos, con un valor total de aproximadamente $145 millones de dólares, y los Emiratos Árabes Unidos, que encabeza el mercado en términos de número de propiedades tokenizadas, con 23 propiedades y un valor de $129 millones de dólares. 

En este escenario global, las redes blockchain son las grandes protagonistas. Mantra Chain lidera la tokenización inmobiliaria con más de $117,7 millones de dólares en activos, seguida por Base con $81,5 millones de dólares y Stellar con unos $71,7 millones de dólares. Estos datos evidencian cómo las redes más escalables y eficientes están transformando no solo la forma en la que se invierte en bienes raíces, sino también cómo se entiende la propiedad en la era digital.

Europa ante una oportunidad real en la digitalización inmobiliaria

Aunque el sector inmobiliario tokenizado aún se mantiene en una fase inicial, si se compara con los más de $293.000 millones de dólares que concentran las stablecoins o los $10.000 millones de dólares vinculados a bonos del Tesoro estadounidense, su crecimiento continúa acelerándose. Según estimaciones de Deloitte, el mercado global de activos reales podría alcanzar los $4 billones de dólares antes de 2035, impulsado por la adopción institucional y el avance de nuevas infraestructuras financieras basadas en blockchain.

En ese contexto, España comienza a posicionarse como uno de los mercados más atractivos dentro de Europa para el desarrollo de este tipo de instrumentos digitales, principalmente en los segmentos de deuda inmobiliaria y fondos privados. La reciente introducción de marcos legales más definidos, como MiCA, que busca establecer criterios precisos para la clasificación de tokens digitales, contribuye a fortalecer la confianza jurídica necesaria para la entrada de capital regulado.

Además, la mejora en la estandarización de los procesos de cumplimiento está marcando un cambio clave: los activos inmobiliarios tokenizados dejan de ser percibidos como simples ensayos experimentales y comienzan a integrarse en carteras de inversión diversificadas. Los analistas señalan que esta transición avanza con una tasa de crecimiento anual estimada en torno al 27%, reflejando la consolidación del modelo.

Actualmente, la digitalización de la propiedad mediante RWA se perfila como una de las aplicaciones más sólidas y rentables de la tecnología blockchain. Este enfoque permite una liquidación más ágil de las operaciones y una reducción significativa de los costes de intermediación, transformando la forma en que se accede, gestiona y negocia el mercado inmobiliario global.