La ciudad de Dubái ha puesto en marcha un plan para digitalizar 16.000 millones de dólares en inmuebles mediante la tecnología XRPL de Ripple, permitiendo operaciones secundarias reguladas y transparentes.
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha iniciado formalmente las operaciones de inmuebles tokenizados sobre la red XRP Ledger (XRPL) de Ripple. Esta iniciativa se enmarca en un plan estratégico que busca digitalizar activos inmobiliarios por un valor de 16.000 millones de dólares durante la próxima década.
Como primer paso de este despliegue, las autoridades han confirmado la digitalización de 10 propiedades iniciales en la cadena de bloques, cuya valoración conjunta asciende a 5 millones de dólares. Estos activos ya se encuentran disponibles para su negociación dentro de un mercado secundario regulado, que permite a los inversores acceder a la propiedad fraccionada de forma legal. Este piloto funciona como una fase de prueba para validar la infraestructura técnica y los beneficios de la cadena de bloques en la gestión de registros y liquidación inmediata de propiedades inmuebles.
XRPL impulsa la tokenización del suelo urbano en Dubái
La implementación de este nuevo mercado tokenizado responde a la necesidad de modernizar el registro de la propiedad en Dubái. Según el informe técnico del proyecto, el uso de la blockchain de Ripple permite que cada transacción se sincronice directamente con los sistemas del Departamento de Tierras, garantizando que el registro oficial de la ciudad coincida con los movimientos digitales. El plan de tokenización inmobiliaria, desarrollado en colaboración con la firma Ctrl Alt, tiene como objetivo alcanzar el 7% del mercado total de la ciudad para el año 2033.
Por su parte, la elección de la red XRPL como base tecnológica se fundamenta en su capacidad para manejar transacciones de alta velocidad y bajo costo, elementos críticos para la liquidez de un mercado secundario.
De acuerdo con la firma encargada del proyecto, el sistema utiliza Ripple Custody para proteger los activos y asegurar que las escrituras digitales tengan el mismo respaldo legal que los documentos físicos. En esta fase piloto, la ciudad no solo busca agilizar la compraventa de bienes raíces, sino también reducir las barreras de entrada para trabajadores extranjeros y estudiantes que deseen invertir en el mercado local con montos menores a los requeridos en una compra tradicional.
Blockchain y tokenización: una fórmula para la eficiencia financiera
Dubái avanza con paso firme en la integración de la tecnología blockchain dentro de su sistema financiero y regulatorio, apostando por un modelo que combina innovación y cumplimiento. Su marco técnico introduce los Activos Virtuales Referenciados a Activos (ARVAs), un mecanismo que define con precisión quién puede operar ciertos tokens y bajo qué reglas lo hará. Este modelo garantiza que cada transacción mantenga la transparencia y legalidad exigidas por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), fortaleciendo la confianza en un entorno digital que busca crecer de manera sostenible.
Robert Farquhar, CEO regional de MENA en Ctrl Alt, sostiene que el verdadero valor de la tokenización se alcanza cuando los activos pueden desplazarse sin fricciones después de su emisión. Explica que una infraestructura sólida y regulada para la transferencia de escrituras digitales permite que Dubái se posicione como un modelo internacional en la gestión eficiente de activos basados en blockchain. Su visión apunta a convertir la ciudad en un centro de operaciones seguras y transparentes, donde la tecnología respalde el cumplimiento normativo sin limitar la innovación.
En una línea similar, Brad Garlinghouse, director ejecutivo de Ripple, ha insistido en que la tokenización de activos del mundo real representa la evolución natural de los mercados financieros. Según su perspectiva, trasladar bienes físicos como inmuebles a la cadena de bloques solo será viable si las redes garantizan seguridad institucional y cumplimiento regulatorio desde su mismo diseño. Esta combinación de rigor técnico y confianza legal es, a su juicio, lo que permitirá que la tokenización transforme la infraestructura del sistema financiero global.
De los ladrillos a la cadena de bloques: el auge global de los RWA
El desarrollo de la tecnología blockchain y la transición hacia una economía cada vez más digitalizada ha impulsado el crecimiento del sector RWA de forma sostenida. Este sector refleja una transformación estructural en la forma en que los activos del mundo real se representan, negocian y gestionan dentro de entornos digitales.
De acuerdo con los datos consultados en la plataforma de análisis RWAxyz, el valor total del mercado de activos tokenizados supera actualmente los 25.000 millones de dólares a nivel global.
Dentro de este panorama, el segmento vinculado al real estate se ha convertido en uno de los más prometedores, con un valor estimado de 370 millones de dólares, al momento de escribir este artículo. Aunque todavía representa una porción limitada frente al mercado inmobiliario tradicional, el ritmo de crecimiento anual revela una tendencia clara hacia la adopción institucional. Para los expertos, los avances en la infraestructura tecnológica y la regulación están allanando el camino para que los activos inmobiliarios tokenizados ganen mayor relevancia dentro del sistema financiero global.
Las proyecciones realizadas por firmas de consultoría internacional, entre ellas Deloitte, indican que para el año 2035 el valor de los bienes raíces tokenizados podría alcanzar los 4 billones de dólares. En ese escenario, Dubái destaca como un referente al promover un proyecto que involucra directamente al gobierno en la emisión de tokens respaldados por propiedades. La integración de pagos transfronterizos más eficientes, mecanismos de trazabilidad que garantizan transparencia y un marco legal claro consolidan el modelo del emirato como uno de los casos más avanzados de digitalización inmobiliaria a nivel mundial.
