Bitcoin en el sector inmobiliario: ¿se pueden comprar casas con criptomonedas?

El sector inmobiliario siempre ha sido uno de los más jugosos para invertir. Por eso, los dueños de criptomonedas se han planteado adquirir inmuebles utilizando divisas digitales. Como es de suponerse, Bitcoin es la moneda que más se ofrece en este caso. A inicios de 2025, el Bitcoin logró una cotización que sobrepasa los 80.000 dólares. Esto quiere decir que con tan solo 1 Bitcoin se pueden comprar propiedades.

Pero hay algo importante: la gran volatilidad del BTC. Hay una diferencia entre el valor del BTC y los inmuebles. Las propiedades inmobiliarias son mucho más estables, su precio no cambia tanto. En cambio, el Bitcoin puede subir o bajar de cotización. Esta circunstancia ha inhibido la aceptación del BTC en el mercado inmobiliario. Aunque, en tiempos recientes se han implementado mecanismos para aceptar esta divisa en la adquisición de viviendas.

Los Bitcoins y los bienes raíces

Desde hace un tiempo, los dueños de Bitcoins han tratado de migrar sus activos hacia un sistema más estable. Es cierto que esta criptomoneda tiende a subir su valor, pero también es inestable, con altibajos muy bruscos. Por ende, su valor depende de momentos de alta cotización y de bajo precio. En general, sucede lo siguiente con el BTC:

• Cuando está subiendo, la gente desea comprarlo, pero lo consigue a tasas elevadas. La oferta se reduce, ya que quienes poseen la moneda prefieren retenerla para ver hasta qué valor puede elegir. 
• Al bajar el precio del BTC, quienes tienen la moneda buscan venderla, ante el temor de que el descenso sea fuerte. De hecho, se dice que el mejor momento de comprar los Bitcoins es cuando su cotización está a la baja.

¿Por qué explicamos lo anterior? Porque la aceptación o no aceptación del BTC en el mercado inmobiliario suele depender del comportamiento de esta divisa en el mercado. En general, es más fácil comprar inmuebles costosos cuando el Bitcoin está en alza. Respecto a inmuebles más económicos, es más factible usar BTC cuando su precio tiende a descender. 

Comprar bienes raíces con BTC

Los dueños de bienes raíces pueden ser reticentes a aceptar Bitcoins. Consideran riesgoso cambiar un bien de valor estable a cambio de un activo digital de valor inestable. Por ende, el mercado de inmuebles se mueve considerando las ventajas que puede tener el Bitcoin para quien vende los bienes raíces.

• Una primera ventaja es que el Bitcoin puede subir de precio mucho más que los inmuebles. Desde su creación, en 2008, el BTC ha pasado de valer 0,04 dólares a un precio de más de 80 mil en 2025. Un inmueble jamás logra aumentar tanto de precio.
• Es más barato tener Bitcoins que mantener un inmueble. Los bienes raíces necesitan pintura, limpieza, arreglos de tuberías, etc. Un Bitcoin puede almacenarse en una billetera digital o solo resguardarlo en un pendrive. 
• ¿Eres un viajero? Pues, no puedes llevarte tus inmuebles contigo. En cambio, los Bitcoins los puedes transaccionar por Internet o llevarlos en tu bolsillo, bien sea en un pendrive o disco duro.
• Los bienes raíces dependen mucho de su ubicación. Si el lugar donde está el inmueble se degrada (aumento de delincuencia, deterioro de vías de comunicación o servicios, contaminación, etc.), entonces el precio del inmueble baja. En cambio, el BTC no depende de localizaciones.
• El inmueble no es un bien de canje inmediato. Por lo general, es necesario vender el inmueble para luego comprar algo más. En cambio, el Bitcoin es más fácil de transaccionar. 

De todo lo anterior, se infiere que el Bitcoin tiende a ser aceptado por ciertos vendedores de inmuebles. Por ejemplo, es más probable que una empresa inmobiliaria o constructora acepte los Bitcoins, que un particular. También, hay más aceptación de criptomonedas en inmuebles nuevos o que están en fase de construcción.

¿Se pueden comprar viviendas con Bitcoins?

Sí, pero se necesita conocer bien las condiciones. Por ejemplo, en España el gobierno brinda facilidades para comprar viviendas con BTC, pero la persona suele dar estas monedas a instituciones de gobierno que luego emiten bonos o fondos de respaldo aceptados por quienes expenden inmuebles. Es decir, para obtener una vivienda a cambio de Bitcoins se necesita un intermediario, que en este caso es el Estado.

Otra tendencia es la compra por abonos mientras las empresas construyen los inmuebles. Por ejemplo: una constructora de casas o pisos acepta pagos en criptos, para ir comprando materiales e insumos con los cuales va realizando las obras. Es decir, el Bitcoin se va usando como un capital de gasto inmediato, no como un pago final. De esta manera, se evita mantener estas divisas digitales con el consecuentemente peligro de su devaluación.

¿Es posible comprar una vivienda ya construida directamente con BTC? Sí, pero no una vivienda costosa. El Bitcoin es demasiado inestable para canjear el 100% de un inmueble de alto valor por esta cripto. En dado caso, también suele aceptarse un pago parcial en Bitcoins, un porcentaje del precio total de la vivienda. Por supuesto, también existen los dueños de inmuebles que están dispuestos a aceptar el 100% del pago en BTC. Esto suele hacerse cuando el BTC está a la baja (viviendas económicas), ya que el dueño del inmueble suele considerar que luego la criptodivisa subirá su precio.

Un último detalle: el precio de una vivienda (inmueble en general) se suele cobrar más alto en criptos. ¿Por qué? La razón es para protegerse del decremento de la divisa, pues la volatilidad del Bitcoin puede ocasionar que la moneda baje al día siguiente de la compra. Por eso, el vendedor se cuida con un porcentaje extra en el precio. 

En resumen, podemos decir que sí es posible comprar una vivienda con BTC, pero no es tan simple. Se necesita conocer la situación del mercado de Bitcoins, así como indagar las posibilidades de comprar un inmueble usando criptodivisas.